影響二手房估價的因素有哪些呢?下面，懿皇置業(yè)這就來跟大家說說吧!

　　1、市場因素：懿皇置業(yè)認為，二手房價格的評估既要符合市場價格規(guī)律，又要符合房屋的實際情況，估價的第一步就是要把房屋與市場同類房屋價格、臨近房屋價格等相比較，同時，要把房屋的成本與折舊進行折算，合理的折舊方法是每年大約折舊2%左右。

　　2、區(qū)位因素：這是買賣二手房必須考慮的因素。交通、商業(yè)服務設施、基礎設施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應升高，所以，懿皇置業(yè)認為是比較容易出手的。而交通條件較差、商業(yè)服務設施與基礎設施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減一定的價格。

　　3、環(huán)境因素：懿皇置業(yè)認為，小區(qū)外部環(huán)境、綠化、人文環(huán)境也是估價的重要影響因素。所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認可，買家會愿意多出一些費用來購買這樣的房產(chǎn)。安靜、封閉的小區(qū)，是業(yè)主的隱私生活得到保障，二手房價格自然也是居高不下。

　　4、樓層因素：懿皇置業(yè)還了解到，二手房的價格以具體的情況而定，每一套房子的價格都不一樣，好的樓房形態(tài)、樓層、朝向也能夠為房子相應地加分。頂層和底層是一般購買者都不會輕易觸碰的房屋類型，價格相對較低。