定金雖然不是買賣環(huán)節(jié)中必須的一環(huán)，但卻是不可或缺的保護買/賣方權(quán)益的有效措施，可以更大程度上防止毀約的發(fā)生。下面，懿皇房產(chǎn)就詳細講解下定金。

　　一、什么時候交定金

　　1.一種是簽約之前，買賣雙方通過簽訂定金協(xié)議，約定交付定金的時間及方式，比如通過現(xiàn)金還是銀行支付。

　　2.另一種是簽訂買賣合同時，在附加協(xié)議中約定交付定金的時間及方式。

　　二、定金的法律效力

　　1.定金具有法律效力，對買賣雙方都有約束作用。

　　2.如果買方不履行相應的義務(wù)則無權(quán)要求返還定金，如果賣方不履行合同中的義務(wù)則需雙倍返還定金。

　　三、交定金的注意事項

　　1.交定金前明晰產(chǎn)權(quán)，以防房屋還有銀行抵押。買房人可以要求中介經(jīng)紀人對房屋產(chǎn)權(quán)進行核查，如發(fā)現(xiàn)房屋存在債務(wù)糾紛、抵押貸款等產(chǎn)權(quán)不清的情況，就不要向賣房人支付定金，以免造成不必要的損失。

　　2.定金協(xié)議中落實重要細節(jié)。例如價格包含什么，是單獨房子的價格還是包含車位的價格，如果房子有車位且價格包含車位，一定要在定金協(xié)議里注明車位號，以及戶口、學區(qū)名額等。

　　3.關(guān)于“訂金”和“定金”的區(qū)別。二手房無論是《定金協(xié)議》還是《二手房買賣合同》里都沒有“訂金”這個詞。訂金并不是一個法律概念，不具有法律效力，只是雙方當事人的一種自由的行為約定。

　　以上就是懿皇房產(chǎn)為大家講解的定金相關(guān)知識，如有其它疑問，可聯(lián)系400-001-1998。