大家在租房的時候，經(jīng)常還會遇到另外一種角色——房屋代理人，也就是我們經(jīng)常講的二房東。那么房屋代理人的身份如何認定?與代理人簽約有哪些風險?弄清楚這些，能夠讓你在較大程度上規(guī)避可能存在的風險。下面，就隨懿皇置業(yè)來了解下吧!

　　一、代理人身份如何認定

　　只要在簽合同時，簽字人的姓名與房產(chǎn)證的姓名不一致，均為房屋代理人。代理人有可能是中介公司(該房屋為中介公司的代理房源，與中介直簽)，也有可能是個人。下

　　二、與代理人簽約有哪些風險

　　常見的風險有兩種：

　　1、一種代理人是黑中介(非正規(guī)中介)，以各種形式促使租客違約，以賺取違約金、扣留押金。一般如果代理人是中介公司，一定要去核查該中介的資質(zhì)和口碑，建議大家找像懿皇置業(yè)這樣的正規(guī)公司。

　　2、在這里懿皇置業(yè)重點討論第二種情況——代理人本身就是“冒牌”，通過偽造證件等形式騙租客簽約交錢。

　　舉例：租房遇到“假冒”代理人：用不齊全或者偽造的證件來蒙騙租客，騙取錢財。

　　小明與房屋代理人李某簽訂了合同，并以季付的方式將一萬多元錢付給李某，李某當時出示了房屋產(chǎn)權(quán)證的復印件和房東身份證的復印件，并自稱是房東的朋友。小明剛搬進房子不久，一位自稱是房東的老人便找上門，稱房子沒有委托任何人出租，并要求小明搬出去。

　　原來，兩年前房東曾與某小中介有代理合同，但合同早已到期。其工作人員李某利用房屋產(chǎn)權(quán)證的復印件與房東身份證的復印件冒充代理人，蒙騙小明并使其損失了三個月的房租和一個月的押金。

　　懿皇房產(chǎn)溫馨提醒大家：代理人出示房東身份證復印件、房產(chǎn)證復印件，并不一定能證明其代理權(quán)，所以一定要再三確認，并拿到房東本人簽署的《授權(quán)委托書》原件。